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[房产楼市] 均价近1万!实探孝感热门小区,当年没买的都哭了

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发表于 2021-8-13 17:29:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

众所周知,在二手房市场上最引大家关注的,大概就是这两种房子:学区房以及涨价比较可观的。


比如我们这次去实探小区——中国国际花园尚都,对于买房人来说,就是一个非常典型的宝藏小区,因为增值相当迅猛!


▲小区实拍


作为孝感东城区较热门的二手房小区,在实地考察过程中,又被我们实探发现不少信息:


◆ 区域热门二手房!内部实景优秀,自住率高!业主笑称:环境很不错

地段优秀,四大商圈围绕周边!附近底商丰富,店家众多生活方便

◆ 挂牌均价近1万+!中介直言:早买的都赚了


区域热门二手房!内部绿化率高,楼间距大,业主笑称很适合自住!


说起中建国际花园尚都相信大家都不陌生了,作为东城区的高价盘备受购房关注,二手房挂牌价也一度挂到1万元每平以上。


今天,我拿上相机直奔中建国际花园尚都,带你们看看东城区热盘真实的模样


我们来到小区的大门后,发现小区入口大门关起来了但是侧门可以进入(侧门提示需要健康码进入),进小区左手边有个超市,方便业主日常采买。



两边就是党员群众服务中心和一些底商,门口也规划了车位,这点很不错。



据了解中建国际尚都建成也差不多快6年了,但是看着很新。因为区内的环境还可以,比较整洁!


而且小区的楼间距也较大,基本都有绿化景观隔开。早上9点钟就可以看到,整栋楼被阳光点亮。



小区内每走几步路就能看见指示牌,指向楼栋和出入口。



小区内部给我最大的感受,就是绿化率是真的高,可谓是一步一景,阳光草坪结合各类树木,绿意葱茏。


越往里走,景观就越密集,仿佛进入了森林,绿植的品种很多,高低交错,层次分明。



小区内还贴有禁止喇叭声的标志和设置了旧衣服环保回收箱,很贴心。



配备垃圾分类处,不过目前此处只有一个垃圾桶,并没有分四个垃圾桶。



每层楼栋的架空层设置了充电桩,小编没有看到小区内有集中停电动车的区域(也可能是眼瞎),大部分的电动车都停在架空层里面充电。



小区内部是人车分流的,机动车基本上都停在了小区的地下停车场。


进入地下停车场,整体较明亮,转了一圈都还挺干净,整洁的,空位也比较多。



小区的单元门入户门还是挺大气的,门禁也比较严格,大多都是关闭状态,进入内部需要刷卡或者按门铃。



跟着一位业主进入了内部,电梯看起来还蛮新的也比较干净,电梯门口也贴上了电动车不准入内的告示。



当然,小区优点是有的,但是也有一些缺点。


首先,小区的外大门的门禁不够严格,小编发现未登记信息也可以进入,这也是孝感大部分小区都存在的一个问题。


再比如景观设计,小区的水系景观设计,现在已经没有“流水”了,水里还有不少落叶,小区的其他地方也有一些落叶没有及时清理。


虽然这水景打理“费钱费力”,但还是希望物业能够重视,给小区业主一个更好的体验感。



另外,小区里面的游玩设施也比较少,转了一圈小编只发现了这一小块游玩设施。



小编还看一些业主带着孩子在楼下玩,她们也和我们表达了自己对于小区的看法:

小区的环境还是不错的,我们买的比较早15年之前就买了,那个时候孝感房价还没那么贵!


我们这家里有小孩的家庭很多,安保还行,比较有安全感,适合自住。


现在买房子都要看学区的和地段的,我们小区最大的优点就是地段蛮好的。


不得不说,小孩越多的小区活力越强,毕竟一个小孩的背后都会有一对小夫妻、还有双方的家长,这些都是人气。


▲小区实拍


整体看下来,虽然有优点也有缺点,但是中国国际花园尚都的环境整体还是合格的,难怪业主们表示好评。


地段优秀,靠近东城核芯政务圈!上学、购物也都很方便。

不得不说,除了小区本身的品质,中建国际花园尚都的地理位置也是可圈可点。


中建国际花园尚都为中建国际花园二期,可以看到,小区附近资源聚集。



首先,小区离东城核芯政务区很近,有孝感市政府,市民之家,孝感市文化中心等政务配套。


其次还有澴川学校,槐荫公园,孝感市第一人民医院,东南医院等资源。


▲槐荫公园实景图


在交通上,距离东站也很近。


周边还围绕着银泰城、乾坤购物,吾悦广场、万达广场四大商圈,购物游玩都很方便。


▲吾悦广场实景图


除了地段优越外,小区还有一个很抢眼的地方,就是丰富的底商配套。


目前开业的店有连锁超市、药店、餐饮店和小吃快餐一类,从经营的业态来看,还是蛮丰富的。


▲小区商铺实拍


其次,小区也有专属的幼儿园。


▲小区幼儿园


小区周边基本聚集了吃喝玩游购娱等资源配套,生活居住都很方便。


部分挂牌均价近1万+!早买的都赚翻了?


作为东城区的热门二手房小区,中建国际花园尚都的房价也是很值得说道说道。


中建国际花园为中建三局地产在孝感的开山之作,一直都卖的挺好,在2013年年底开始加推二期,也就是现在的中建国际花园二期尚都,当时的价格不到5000元/㎡。



二期加推之后也备受购房者喜爱,在2014年一度拿下销量排行榜第一。


▲2014年1-12月孝感销量排行榜


而现在,这个价格早已买不起中建国际花园尚都的二手房了。根据安居客上面的数据显示,近期小区的二手房挂牌价为9359元/㎡,环比上个月上涨1.33%。



在58同城的二手房数据上有些精装房源甚至挂到了1万+每平的价格。



按照早一批4900元/㎡左右的价格来算,一套100㎡的户型,这几年时间总价上增值就足足有50万左右!


难怪当时在和很多业主聊天的时候,大家都提到了一点“当初买了这个小区,还是蛮值得的。”的确很值得,小编流下了羡慕的泪水。


对此,我们还和附近的一些二手房中介聊了不少,也了解到了他们的看法:

小区自住还是蛮多,主要学校也都在附近,家里很多都是爷爷奶奶带孩子,平时接送方便


我们店里员工就有这边的业主,不过他买的有点晚了,是在16年下半年房价开始上涨买的,还有个当年没买的现在后悔的不得了


小户型的话比较好出售,大户型总价太高,转化周期较长。


▲小区外道路


看得出业主对于这个小区升值空间还是挺看好的,毕竟地段配套都蛮给力。


总体看下来,中建国建花园尚都是适合自住的。那么对于这个小区,你又有什么样的看法呢?


欢迎大家评论区一起留言讨论!也希望大家提名一些热门二手房,届时我们也会去帮大家实探一番~


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